В банковском секторе существует множество различных видов счетов, но новинкой в этой области на территории Российской Федерации стали счета эскроу. Эта новая услуга очень скоро обретет широкую популярность в связи с отменой долевого строительства с 1 июля 2019 года, а потому стоит изучить важную информацию о ней заранее.
В чем суть?
Эскроу-счет представляет собой такой вид банковского счета, который подразумевает возможность перехода права владения деньгами на нем другому лицу при определенных условиях. Для открытия такого счета нужны три участника:
- банк (открывает эскроу);
- покупатель (начальный владелец денег);
- продавец (конечный владелец денег).
Участники подписывают между собой трехсторонний договор, в котором указываются условия смены владельца счета. Банк в этой ситуации является посредником, который обеспечивает безопасность сделки и соблюдение всех условий.
Аналогом эскроу-счета до сих пор оставалось совместное владение банковской ячейкой. Чаще всего эскроу-счет открывают для успешного проведения крупной сделки купли-продажи. Но нужно учитывать тот факт, что действие этого счета ограничено описанным в договоре периодом времени. После завершения этого периода при несоблюдении условий договора со стороны продавца деньги вновь возвращаются покупателю. Период существования счета эскроу в России может достигать пяти лет.
Как работает счет?
Эскроу-счет открывается не для хранения средств, а для проведения ряда операций. Их можно разделить на несколько основных этапов.
1. Создание счета. Чтобы открыть эскроу-счет, покупателю и продавцу необходимо прийти в банк одновременно для заключения трехстороннего договора.
2. Внесение финансов. На счет кладется та сумма, которую в итоге сделки должен получить продавец.
3. Сделка. Покупатель и продавец проводят оговоренную сделку.
4. Выполнение условий. Со стороны продавца банку предоставляются документы, которые подтверждают, что условия сделки выполнены.
5. Смена пользователя. Банк проводит проверку всех предоставленных бумаг и подтверждений. Если все соответствует договору, то права пользования счетом переходят к продавцу.
6. Вывод денег. Новый владелец счета может вывести деньги любым подходящим для него способом:
- обналичить;
- перевести на другой счет.
После этого эскроу-счет закрывается.
Плюсы и минусы
Такой вид банковского счета еще не стал привычным, но у него есть свои безусловные преимущества. К ним можно отнести:
- высокий уровень безопасности сделки;
- государство гарантирует сохранность средств в случае аннуляции банка или других проблем с ним;
- возможность безналичных расчетов;
- низкие процентные ставки.
Но существуют и некоторые минусы эскроу-счетов, которые заставляют пользователей с опаской относиться к этой новинке. Основной проблемой является то, что государство гарантирует получение суммы в каких-то пределах. Это означает, что при внесении крупных сумм и последующих трудностях с банком клиент может потерять часть внесенных средств. Для верности и надежности приходится открывать ряд счетов с небольшими частями необходимой общей суммы, что вызывает множество неудобств.
Где открывать счет?
Нужно учитывать, что в силу новизны эскроу-счета существуют не везде. Банки, которые имеют право открывать их, должны иметь высокий кредитный рейтинг, а также лицензию универсального образца. Их полный список представлен на сайте Центробанка.
По материалам fingeniy.com
