Обзор коттеджных поселков Нижегородской области. Арзамасское направление

В последнее время все больше людей стремятся покинуть душные улицы городов и перебраться загород — туда, где свежий воздух и есть возможность отдохнуть от людской суеты и плотных транспортных потоков. Ну, а спрос, как известно, рождает предложение. Сегодня в Нижегородской области насчитывается более ста коттеджных поселков, в которых открыты продажи. Чтобы помочь покупателю сориентироваться в разнообразии предложений и сделать шаг навстречу собственному дому на природе, портал Gipernn.ru подготовил обзор коттеджных поселков Нижегородской области по направлениям.

Итак, начнем. Арзамасское направление.

Одним из главных критериев при выборе загородной недвижимости, будь то дача или коттедж, является ее местоположение. Арзамасское направление изначально не пользовалось популярностью у застройщиков из-за отсутствия поблизости рек, однако к настоящему времени здесь уже сформировался кластер коттеджных поселков — 18% от всех реализующихся в регионе загородных проектов.

Особенности направления

Арзамасское направление отличается хорошим качеством покрытия, шириной дороги (три полосы) и малым трафиком. Арзамасская трасса (Р-158) является одной из самых малозагруженных пригородных магистралей. К плюсам направления следует также отнести отсутствие промышленных предприятий, негативно воздействующих на экологию.

Большинство коттеджных поселков в этом направлении — тринадцать из двадцати («Green Village», «ЖК Каменки», «Журавли», «Зазеркалье», «Каменские Холмы», «Новокаменский», «Новые Гремячки», «Ромашково», «Серебряные ключи», «Снегири», «Солнечное Спирино», «Чистые ключи», «Чистые ключи Комфорт») — расположены в 10 — 25 километрах от Нижнего Новгорода. Данный сегмент рынка рассчитан по преимуществу на покупателей, желающих постоянно проживать в коттедже, но работать в городе. Остальные поселки — «Янтарный», «Ландыши (Инютино)», «Ландыши (Инютино-Лесная)», «Ландыши (Инютино-Луговая)», «Ландыши (Арманиха)», «Семь озер», «Дивееская сторона» — находятся в более 30-ти километрах от Нижнего. На «дальние» расстояния люди, как правило, готовы уезжать, чтобы отдыхать сезонно, наслаждаться покоем, тишиной и чистым воздухом.

Самый привлекательный населенный пункт, вблизи которого строятся коттеджные поселки, — село Каменки. До него ходит пригородный автобус № 208 (Щербинки — Каменки). В 700 метрах от села находится станция Чаглово, через которую проходят поезда арзамасского направления. На автомобиле из Каменок удобно добираться как до Щербинок, так и до Верхних Печер. Те, кто работает в заречной части Нижнего Новгорода, могут воспользоваться скоростной автомагистралью «Южный обход».

Село Каменки отличается развитой социальной инфраструктурой. Здесь находятся крупные и мелкие продовольственные магазины, аптека, спортивный комплекс с различными секциями, Дом культуры, ресторан, почтовое отделение и отделение Сбербанка, больница. Для детей построены школа и детский сад.

Среди расположенных в области недалеко от села крупных объектов инфраструктуры, позволяющих собственникам земельных участков полноценно жить за городом, следует отметить спорткомплекс «Новинки» и торговый центр «Мега». В «Новинках» можно покататься на лыжах и сноуборде, поиграть в пейнтбол и футбол, пострелять из лука, освоить навыки верховой езды — и это далеко не все. ТЦ «Мега» — прекрасное место для шопинга и семейного досуга. Здесь можно не только посетить разнообразные магазины, но и покататься на аттракционах и катке, посидеть в кафе или ресторане.

На любой вкус и кошелек

В арзамасском направлении представлены абсолютно разные по ценовому предложению и концепции коттеджные поселки: от эконом-класса до элитных, с возможностью возведения дома самостоятельно и с типовыми проектами от застройщика. В некоторых поселках продажи и строительство начались совсем недавно, в некоторых — близятся к завершению.

Самое распространенное предложение — земельные участки без договора подряда. В арзамасском направлении их не предлагают только три коттеджных поселка: «Дивеевская сторона», «ЖК Каменки» и «Каменские холмы». Во всех этих поселках осуществляются продажи готовых домов с земельным участком. В «Дивеевской стороне» также предлагаются земельные участки с договором подряда.

Земельный участок без договора подряда — самый простой и дешевый вариант, позволяющий собственнику не только немного сэкономить, но и построить дом, который будет отвечать всем индивидуальным пожеланиям. Вместе с тем такой вариант требует знаний и желания участвовать в проектировании будущего загородного жилья, поиска подрядчика на строительство дома и благоустройство участка, времени на возведение жилья.

Большинство коттедженых поселков («Green Village», «Зазеркалье», «Ландыши», «Новокаменский», «Новые Грямечки», «Снегири», «Солнечное Спирино») предложением земельных участков без договора подряда ограничиваются. Количество участков в этих поселках — 70 — 350. Разброс цен велик — от 9 000 до 150 000 рублей за сотку. Стоимость зависит от наличия/отсутствия коммуникаций (электро-, газо-, водоснабжение, Интернет), услуг охраны и ограждения территории, близости к Нижнему Новгороду, внутренней и внешней инфраструктуры, категории земель (земли ИЖС или сельхозназначения). Площадь предлагаемых здесь участков также весьма различна — от 4 до 32 соток.

Пять коттеджных поселков («Семь озер», «Серебряные ключи», «Чистые ключи», «Чистые ключи Комфорт», «Янтарный») наряду с земельными участками без договора подряда предлагают участки с договором подряда и готовые дома с земельным участком. Цена участка за сотку здесь составляет 30 000 — 77 000 рублей. Приобрести участок без договора подряда можно и в поселках «Журавли» (65 000 руб./сот.) и «Ромашково» (65 000 — 100 000 руб./сот.). Здесь также предлагаются готовые дома с земельным участком.

Как правило, готовые дома в коттеджных поселках выполняются в едином архитектурном стиле и с использованием одних материалов. В поселках арзамасского направления преобладают дома из газосиликатных блоков, каркасные, из клееного бруса и оцилиндрованного бревна. Говоря о двух последних, следует отметить, что в последнее время застройщики все чаще останавливают свой выбор на клееном брусе. Использование этого материала позволяет собрать загородный коттедж как конструктор за два месяца, а еще через три-четыре месяца — въезжать и жить. Дома из клееного бруса обладают низким уровнем усадки и высокой степенью прочности.

В поселках арзамасского направления стоимость дома с земельным участком (включая антикризисные предложения) составляет 1 340 000 — 8 000 000 рублей. Площадь домов — от 63 до 300 кв. м.
Загородные проекты в этом направлении в большинстве своем отличаются современным уровнем благоустройства территории, наличием необходимых коммуникаций и довольно высокой степенью безопасности. К таким поселкам относятся, например, «ЖК Каменки», «Каменские холмы», «Новокаменский», «Green Village», «Новые Гремячки», «Ромашково», «Журавли», «Чистые ключи», «Чистые ключи Комфорт», «Серебряные ключи», «Янтарный», «Семь озер», «Дивеевская сторона». Девелоперы проектов четко планируют инфраструктуру территории объектов. Прогулочные аллеи, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, газоны, ухоженные клумбы становятся неотъемлемыми атрибутами поселков. Некоторые не ограничиваются и этим, предлагая все вплоть до детских садов и развлекательных центров.

Другие публикации по теме:

Обзор коттеджных поселков. Борское направление

Обзор коттеджных поселков. Богородское направление

Обзор коттеджных поселков. Заволжское направление

Обзор коттеджных поселков. Кстовское направление

Обзор коттеджных поселков. Московское направление

Загородные мотивы в городской черте: коттеджные поселки Нижнего Новгорода

Фото: gipernn.ru, novinki-nn.ru, каменские-холмы.рф, kamenki.com, kamenkiinvest.com, 7ozer.com, klychi.ru

ЖК «Швейцария Парк»

Уникальные пентхаусы с видом на Оку

Продажа здания пл. 2160 кв.м

в Нижегородском районе

База отдыха на Горьковском море

под реконструкцию