Портал Gipernn.ru продолжает знакомить читателей с коттеджными поселками Нижегородской области. Мы уже рассказали о загородных проектах, реализующихся в арзамасском и богородском направлениях. В данной статье речь пойдет о поселках борского направления, в которых на данный момент открыты продажи.
Особенности направления
Шикарные заповедные леса и рыбные реки — «визитная карточка» борского направления. Великолепные пейзажи, щедрые дары природы, благоприятная экологическая обстановка делают этот район излюбленным местом отдыха не только многих нижегородцев, но и жителей Москвы, Санкт-Петербурга, северных районов страны. Не случайно здесь традиционно сосредоточены дома отдыха, санатории, садоводческие товарищества и детские лагеря. Кроме того, борское направление славится такими местами на Волге, как Макарьево и Разнежье, где проводятся ежегодные рыболовные фестивали, собирающие множество участников и гостей.
Сегодня Борский район — перспективное направление и в сфере коттеджного строительства. Основная его проблема — пробки на трассе Р-159 — должна решиться уже в ближайшее время, с завершением строительства дублера Борского моста. Движение по новой мостовой переправе, которая позволит свободно передвигаться 3 000 автомобилей в час, планируется пустить уже в следующем году. Кроме того, проектируется еще один мост, который свяжет Бор с верхней частью Нижнего Новгорода, а также запланировано строительство Северного обхода с мостовой переправой через Волгу, совмещенной с низконапорным гидроузлом в районе поселка Большое Козино.
Транспортная инфраструктура (карта пробок в будни, 18:05)
Следует отметить, уже сейчас Борский район обладает достаточно развитой транспортной инфраструктурой: всего за 12 минут можно оказаться в Нижнем Новгороде благодаря канатной дороге, на электричке поездка до Московского вокзала займет 25 минут. В летнее время через Волгу курсируют паромы, действует понтонный мост. В выходные дни ДПС организует реверсивное движение на Борском мосту и дамбе.
В настоящее время Борский район активно развивает не только транспортную, но и спортивную и туристическую инфраструктуру к Чемпионату мира по футболу-2018. И чем больше перспектив появления новых объектов, тем более востребованным становится это направление. Только за последние три месяца здесь открылись продажи в трех новых коттеджных поселках: «Приозерный», «Сверчково», «ИЖС Мякотинское».
Предложения коттеджных поселков
Несмотря на перспективы и преимущества направления (к ним следует добавить и относительную близость к областному центру, в том числе важнейшим транспортным узлам: самый дальний коттеджный поселок расположен в 34 км от Нижнего Новгорода), нельзя не отметить, что пока здесь реализуется сравнительно небольшое количество загородных проектов — девять. На сегодняшний день менее востребовано девелоперами только московское направление.
Самое распространенное предложение коттеджных поселков борского направления — земельные участки без договора подряда. Такая ситуация сложилась с выходом на рынок новых проектов «Приозерный», «Сверчково» и «ИЖС Мякотинское». Все они, а также соседний с последним коттеджный поселок «Новое Мякотинское», ограничиваются предложением участков без подряда. В поселке «Серебряный бор» представлены как участки без договора подряда, так и участки с подрядом. КП «Линдо-Усад» наряду с земельными участками без договора подряда предлагает готовые дома с участком.
Площадь участков без договора подряда в борском направлении весьма различна — от 6 сот до 1 га (последние предлагаются в «Сверчково»). Цена за сотку — от 50 000 до 85 000 рублей. Самое дорогое предложение, значительно отличающееся от прочих, представлено в «Линдо-Усаде». Цена участка здесь составляет 200 000 руб./сот. Площадь участков — от 10 до 23 соток. Отметим, в поселке предлагаются дома с земельным участком, выполненные по новой для нашего региона технологии — фахверковой. Одной из отличительных особенностей таких домов являются панорамные окна во всю высоту коттеджа, от пола до потолка. Стоимость предложения — 20 000 000 рублей.
Готовый дом с земельным участком можно приобрести также в коттеджном поселке «Дубки» и жилом комплексе «Цветочный парк». В «Дубках» представлены дома из керамических блоков стоимостью 18 600 000 рублей. В «Цветочном парке» предлагаются таунхаусы (материал стен — монолитный каркас с заполнением газобетоном) по цене 3 465 000 — 3 664 500 рублей.
Земельные участки с договором подряда представлены, как мы упомянули ранее, в КП «Серебряный бор», а также в «Эко-усадьбе Княжево». Стоимость участков (сюда же входит стоимость строительства дома) составляет от 3 500 000 до 12 800 000 рублей. Кроме того, здесь предложат развитую инфраструктуру, включающую магазин, ресторан, спортивный комплекс, прогулочные зоны и многое другое. Не ограничиваются предложением детской площадки и коттеджные поселки «Дубки», «Линдо-Усад», ЖК «Цветочный парк».
В следующей статье мы расскажем о коттеджных поселках заволжского направления.
Другие публикации по теме:
Обзор коттеджных поселков. Арзамасское направление
Обзор коттеджных поселков. Богородское направление
Обзор коттеджных поселков. Заволжское направление
Обзор коттеджных поселков. Кстовское направление
Обзор коттеджных поселков. Московское направление
Загородные мотивы в городской черте: коттеджные поселки Нижнего Новгорода
Фото:gipernn.ru, domostroynn.ru, alsma.ru, m-sloboda.ru, lindo-usad.ru
