Жилой комплекс «Сердце Нижнего» сегодня представляет собой один дом, находящийся по адресу: Ильинская, 36. А в 2009 году, когда проект только начали реализовывать, застройщик собирался возвести целый квартал в исторической части Нижнего Новгорода. Здесь должны были появиться порядка десяти элегантных домов европейского вида высотой максимум десять этажей. Дольщикам обещали «комфорт клубного пространства», «собственный уголок Европы» и все главные красоты города в непосредственной близости.
Но в результате был построен только один шестиэтажный дом, и то — не до конца. Для тех, кто приобрел в нем квартиры, ситуация выглядит абсурдно: работы закончены на 95%, но дом не может быть сдан из-за конфликта застройщика — компании «МСК» — с администрацией города. Люди недоумевают: по их мнению, нижегородские власти сами загоняют их в ряды обманутых дольщиков, тогда как должны быть как никто заинтересованы в уменьшении количества таковых.
«Пока мы обманутыми дольщиками не являемся, но нас туда усиленно затягивает сама ситуация, в которой, мы считаем, есть вина не только застройщика, но и властей, особенно в последний год», — заявил Всеволод Цендровский, один из участников долевого строительства.
Изначально проект вызывал доверие: все-таки элитное жилье, подрядчиком выступила одна из крупнейших европейских компаний — австрийская «Штрабаг». Но все сроки строительства были сорваны еще задолго до скандала с прекращением строительства без пяти минут законченного дома.
Конфликт между застройщиком и администрацией
В начале 2018 года Владимир Панов, только что ставший мэром Нижнего Новгорода, заявил, что застройка Почаинского оврага — преступление против истории города. В непосредственной близости от него находится единственный дом ЖК «Сердце Нижнего». Потом администрация города подала иск против застройщика «МСК» из-за задолженности перед бюджетом в размере 37 миллионов рублей: счета компании были заморожены, а стройка остановилась.
«Как нам кажется, любой руководитель в любой демократической стране должен собрать людей и сказать: „У нас конфликт с вашим застройщиком, но мы решим вопрос, и ваш дом достроится“. Ни одного звонка, ни одной попытки связи с нами не было», — возмущаются дольщики.
Они добавляют, что генпрдрядчик «Штрабаг», понимая, что несет репутационные риски, написал письма руководству города и области, где предложил свои варианты выхода из ситуации. Последние полгода до заморозки стройки генподрядчик уже и так своими силами заканчивал дом из-за проблем с застройщиком — компанией «МСК», которая много раз срывала сроки.
«Это известная на весь мир компания, которая готова на 100% выполнить свои обязательства, — подчеркивают дольщики, имея ввиду „Штрабаг“. — У нее нет недостроенных объектов в России, это первый случай. Ситуация сложилась парадоксальная».
Во время переговоров между генподрядчиком и властями с дольщиками тоже никто не связался, хотя они были не прочь поучаствовать в обсуждении. Владельцы квартир полагают, что, если бы Панов воспользовался возможностью решить проблему, еще прошлым летом дом № 36 на Ильинской был бы заселен. Переговоры состоялись, однако условия достройки, которые поставили городские власти, не были приняты австрийской компанией, и она покинула стройплощадку. С 1 апреля «Штрабаг» перестанет охранять объект, а также обеспечивать его тепло- и электроснабжение.
Как сообщили дольщики, уже в ближайшее время арбитражный суд Москвы может дать старт банкротству ООО «МСК», так как подрядчик должен ЗАО «Штрабаг» более 250 миллионов рублей. Если это случится, владельцы квартир в ЖК «Сердце Нижнего» перейдут в разряд обманутых дольщиков. При этом дом фактически готов к заселению: там закончена даже внутренняя отделка. Осталось нанести последние штрихи, которые, впрочем, все равно обойдутся в десятки миллионов рублей.
Как быть с Почаинским оврагом?
Говоря о ситуации с Почаинским оврагом, дольщики ЖК «Сердце Нижнего» подчеркивают: они не против парков и не против сохранения исторических мест. Но перед тем как началось строительство, было множество согласований, и разрешение в результате выдали. Зачем его отзывать сейчас, дольщики не понимают.
«Есть определенные проектные проработки, которые можно откорректировать, — поясняет один из дольщиков. — Проект планировки и межевания в процессе строительства претерпел изменения раза три. Если город хочет внести какие-то изменения, есть процесс договорной и компромиссный: собрались, решили, переделали, запустили новый процесс. Если никто не хочет домов в овраге — ну, не делайте их. Однако наш дом достроить нужно, потому что есть живые люди и многие вложили в него все, что имеют».
Дольщики пояснили, что техусловия выданы для всего комплекса: это и ремонт коллектора, и укрепление стен оврага, и инженерные коммуникации. Но все эти работы были рассчитаны на масштабное строительство и не могут лечь на один-единственный дом № 36 по улице Ильинской. «Штрабаг» и так понесла убытки, она просто не может позволить себе выделить еще 170 миллионов на укрепление склона и другие процедуры. Владельцы квартир считают, что власти Нижнего Новгорода должны были решить этот вопрос, но встали в позицию. В результате дом не может быть сдан в эксплуатацию из-за невыполнения технических условий, даже если будет полностью готов к проживанию.
Варианты решения проблемы
На данный момент их вырисовывается три:
- снести практический готовый дом;
- найти другого застройщика, который бы закончил проект, как в случае с ЖК «На Гончарова» и ЖК «Новинки Smart City»;
- изменить техусловия на более приемлемые, чтобы объект все-таки достроила компания «Штрабаг».
Владельцы квартир в ЖК «Сердце Нижнего» говорят, что городские власти не предлагают им никакой помощи: даже взять на себя охрану объекта, который после ухода «Штрабаг» может быть просто разграблен.
По словам архитектора Сергея Туманина, купившего квартиру в проблемном ЖК, физически ничего не мешает достроить дом: никакой опасности обрушения нет, все сети подключены, оставшиеся 5% работ связаны в основном с благоустройством прилегающей территории. Для сдачи нужно именно административное решение и желание городских властей пойти навстречу.
Дольщики говорят, что писали челобитные во все инстанции, даже президенту РФ, но пока реальной помощи они ни от кого не получили.
Мы обратились в компанию «Штрабаг» с просьбой прокомментировать ситуацию вокруг ЖК «Сердце Нижнего». Там заявили, что официальная позиция уже озвучена, и добавить им нечего.
Без пяти минут обманутые дольщики
В администрации Нижнего Новгорода GiperNN сообщили, что на данный момент идет поиск компромиссного решения по достройке ЖК «Сердце Нижнего». Первоочередными задачами в мэрии назвали обеспечение сохранности имущества и поиск вариантов решения вопросов по достройке объекта и вводу его в эксплуатацию с учетом интересов дольщиков.
20 марта участники долевого строительства ЖК «Сердце Нижнего» встретились с главой Госстройнадзора Марией Пинегиной, которая рекомендовала им подготовить документы для включения в реестр обманутых дольщиков — двое владельцев квартир в ЖК «Сердце Нижнего» из 87 человек уже получили этот статус.
По словам Пинегиной, этот шаг является основанием для официального признания объекта проблемным и влечет за собой разработку плана-графика по исправлению ситуации.
«Предстоит провести анализ ситуации и выяснить, какой объем работ необходимо выполнить для завершения строительства, сколько средств необходимо для этого, а также какие ресурсы есть у этого объекта незавершенного строительства, — заявила глава Госстройнадзора Мария Пинегина. — Данную работу, а также определение способа достройки дома мы считаем возможным осуществить только в рамках процедуры банкротства».
Покупатели квартир в ЖК «Сердце Нижнего» надеются, что на этом контакты с властью не закончатся, и надеются на скорую встречу с представителями регионального Минстроя.
Анна Синаревская
