ЖК «На Гончарова» в Ленинском районе Нижнего Новгорода задумывался как комплекс из пяти домов высотой от 10 до 17 этажей с детскими площадками, подземной парковкой, пандусами для маломобильных граждан, зонами отдыха и прочими удобствами. Застройщик — ООО «ИК „Квартстрой-НН“» — заманивал дольщиков удобным месторасположением рядом с метро, больницами и школами, а еще доступными ценами.
Согласно договору долевого строительства, в 2018 году первые владельцы должны были заселиться в свои квартиры. Но в марте 2017 года работы полностью остановились. Сейчас объект заморожен: 462 дольщика остались без жилья, причем абсолютное большинство из них брали квартиры в ипотеку. ООО «ИК „Квартстрой-НН“» официально признано банкротом.
Сносить или достраивать
Многодетная мать Оксана Бурдаева приобрела квартиру в доме 3–1 ЖК «На Гончарова» в 2015 году с использованием материнского капитала. Спустя четыре года семья Оксаны, как и сотни других дольщиков, находится в тупике, из которого, правда, наметился выход.
28 февраля 2019 года состоялась межведомственная комиссия под руководством губернатора Нижегородской области Глеба Никитина, на которой обсуждался проблемный объект. Дольщики тоже присутствовали на обсуждении.
Начальник инспекции Госстройнадзора Нижегородской области Мария Пинегина по результатам технического обследования сообщила, что в процессе строительства домов 3–1 и 3–2 допущены существенные отступления от проектной документации. Возможно, два недостроя снесут, но это решение остается за новым застройщиком. Еще три запланированных дома строить даже не начинали.
Впрочем, есть альтернативный вариант: новый застройщик возьмет на себя укрепление фундаментов, что потребует дополнительных средств. Речь о компании «Столица Нижний», построившей жилые комплексы «Цветы», «Аквамарин», «Новая Кузнечиха» и «Седьмое небо».
«Столица Нижний» решит проблему?
По словам дольщиков ЖК «На Гончарова», пока новый застройщик не вышел с ними на контакт.
«Более полугода они производят какие-то расчеты, но до сих пор мы не знаем даже примерно, как собираются достраивать наш ЖК, — рассказывает Оксана Бурдаева. — Какие будут изменения в планировке квартир, этажности и т. д.»
При этом две матери-одиночки, которые покупали квартиры в ипотеку, уже могут получить жилье в готовых объектах девеловера. Как сообщили GiperNN в компании «Столица Нижний», обманутым дольщицам предложили квартиры с аналогичным метражом в ЖК «Цветы» и ЖК «Новая Кузнечиха».
По словам Оксаны Бурдаевой, на межведомственной комиссии в конце февраля губернатор Нижегородской области Глеб Никитин поручил Госстройнадзору организовать встречу представителей компании «Столица Нижний» с дольщиками ЖК «На Гончарова». Теперь у людей появилась надежда.
В «Столице Нижний» не раскрывают сроки и детали реализации проекта, лишь говорят, что работы идут в соответствии с дорожной картой, разработанной летом 2018 года.
Положение дольщиков
Люди, вложившиеся в ЖК «На Гончарова», пока с осторожностью говорят о будущем. По словам Оксаны Бурдаевой, около 90% дольщиков оформляли ипотеку, но кредитных каникул им не предоставили. Официальный отказ Сбербанка вывешен на сайте Госстройнадзора Нижегородской области: в нем говорится, что банк готов снизить процентные ставки для дольщиков до 10,9%-11,9% и реструктурировать задолженность, но не более. Другие банки, по словам пострадавших, тоже не согласились предоставлять кредитные каникулы.
Позиция нового застройщика вызывает у людей настороженность: у них на руках нет никаких документов, подтверждающих намерение «Столицы Нижний» закончить проект, а контактировать с девелопером пока можно только через Госстройнадзор.
От действий группы компаний «Квартстрой» только в Нижегородской области пострадали несколько тысяч людей: на стадии строительства заморожены также ее проекты, как ЖК «Европейский» и «Новинки Smart City». Последний возводился в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи». Руководители «Квартстроя» тем временем скрываются за рубежом.
Анна Синаревская
