Продажа помещения на ул. Большая Печёрская, д. 13Нижегородский район, Нижний Новгород

Я собственник. Покупалось не в кредит. Не в залоге. До кремля 500 м, до Водной Академии 200 м. Своя большая парковка и внутренний двор с яблоней, вишней, цветами, местом для мангала. Отгорожено цепочкой, на цепочку есть документы. Двор очень тихий, дорога рядом не проездная. Засеян многолетний газон. Все соседи интеллигентные: преподавтели, искуствовед, дизайнер, бухгалтер, и т.д. Ни одного безработного, или алкаша. Над помещением в 2х квартирах живут 2 тихие молодые девушки. Дом - объект культурного наследия, есть охранное свидетельство, сносу не подлежит. Стены - красный кирпич на известковом растворе толщина 800мм. Межэтажные перекрытия каменные. Отмостка бетон, часть утеплена и поклеена плитка. В этом году менялась канализация и водопровод во всем доме, прочищались канализационные колодцы. Новая кровля. весной планируется сделать хорошую ливневку. Высокий цоколь. По документам 84.8 м2, по факту 94 м2. 2 отдельных входа по краям помещения. Новые двери 130мм толщиной. Новые 2х камерные окна Rehau. Новая индивидуальная система отопления, водоснабжения: 2х контурный котел Baxi, газовый счетчик, полипропилен, секционные радиаторы. В одной половине, которую хотели использовать как квартиру только что закончен ремонт, еще никто не жил и ничего там не делал: Отдельный вход. Утепленные бетонные полы. Высота потолков 2620мм. Сделана планировка с прихожей, кухней-гостиной, спальней и ванной. Вторая половина требует косметического ремонта, используется как квартира-офис: Отдельный вход. высота потолков из за деревянных полов и вагонки на потолке 2200мм (после ремонта будет как и в первой половине 2600мм). Большой с/у. Расходы на помещение: На обслуживание дома 1275 руб (все деньги в общий фонд дома, без посредников). Аварийно диспетчерское обслуживание около 300 руб/мес. Интернет 60 Мбит 300 руб. Свет. Газ отопление и газ горячая вода. Минусы: драные фасады (дом стоит на очереди примерно на 2025 год), цепочку приходится открывать вручную (на шлагбаум еще не набрали), летом дуром растут клены, приходится периодически вырывать молодые побеги. Планировалось в одной половине сделать квартиру и жить, а вторую половину использовать для собственного офиса, что бы работа была очень близко с жильем. Но продаю, так как собирались переезжать в другую страну. Звонить и приезжать с обеда и до позднего вечера. Возможна полная стоимость в договоре, или, как альтернатива, торг. Ключи в день сделки. Кадастровый номер 52:18:0060090:207