Продажа помещения на ул. Замкнутая, д. 26аСормовский район, Нижний Новгород

Помещения 960 кв и 557 кв  в отдельно стоящем здании с отдельным входом. Высота потолков 8 м. Помещения обременены арендаторами: 1. Магазин Свeтoфор, аpенднaя плата 2% oт PTO, нo не менee 300 000р. +кoмпенсация коммунальных платежей. 2. Магазин Чижик, арендная плата 1,5% от РТО но не менее 180 000р + компенсация коммуналки. Уже вышли на %, т.е. можно сказать что в 2025 году будет АП в среднем в районе 200 000 р в месяц. 3. Овощной отдел, арендная плата 10 000 р в месяц 4. Постомат ОЗОН и автомат с игрушками, АП 6000р в месяц. Затраты на содержание- 10 000-15000 рублей в месяц в среднем  Своя большая  прилегающая   территория. ЗДАНИЕ: Год постройки 2004, состояние нового, фундамент бетонные плиты с кирпичным цоколем, стены - утепленный сэндвич 100 мм  из волнистой стали, внутри полиуретан, крыша и стены металлические фермы. Отопление центральное.  Полы наливные с покрытием антипыль. Эл.эн. 100 кВт ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: 4866 кв м  в аренде на 49 лет. Аренда земли 57 000 рублей в месяц.Оплачена по ноябрь 2025 года включительно!!