Развод и ипотека

Здравствуйте, можете, пожалуйста, дать совет по моей ситуации? Я пока не замужем, сейчас беру айти-ипотеку на 30 лет, планирую выйти замуж в течение нескольких лет. При этом у моей мамы есть большая квартира, в будущем (когда я буду в браке) мы хотим продать ее, маме купить поменьше, а остаток суммы пустить за досрочное погашение моей ипотеки. Подскажите, как в случае развода будет делиться моя ипотечная квартира, если первоначальный взнос вносила я, ежемесячные взносы платила тоже я (потенциальный муж не участвовал, или платил существенно меньше, чем я), и моя мама дала мне денег с продажи своей квартиры на досрочное погашение? Еще хотелось бы узнать, какой из этих вариантов вариант будет юридически выгоднее, чтобы не потерять долю имущества при разводе:
1. чтобы мама перед продажей своей квартиры оформила на меня дарственную, я продала ее и купила маме новую
2. чтобы мама перед продажей своей квартиры оформила на меня дарственную, я продала ее, отдала часть денег маме, и она сама купила себе новую
3.чтобы мама сама продала свою квартиру и просто передала часть лишних денег мне
Какие документы мне обязательно нужно иметь на руках в случае развода, чтобы потенциальный муж не мог претендовать на то, за что заплатила только я?