Как оформить договор купли продажи с несовершеннолетним

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Сейчас в собственности у моего ребенка есть комната в общежитии. Площадью 36км. Приобретали ее в 20 году. Приобретала сама за свои деньги. Сейчас хочу продать. И дать в собственность ему 1/2 доли от другой своей двухкомнатной квартиры. Площадь 57. Подскажите пожалуйста как это сделать? Как договор оформлять? Собираю документы в опеку, чтоб получить разрешение на сделку и там из перечня документов есть пункт, что необходим проект договора купли-продажи (мены) на отчуждаемое и приобретаемое жилье с подписями сторон.
Вот не пойму как это оформить. Ребенку 8 лет. Право подписи не имеет.