Как получить ипотеку находясь в декрете?

Здравствуйте.У нас трехкомнатная коммунальная квартира, две комнаты являются нашими и я собственница этих комнат. Сосед собрался продавать последнюю комнату и мы хотим взять ипотечный кредит на покупку последней комнаты. Возможно ли это при условии , что я нахожусь в декрете и дохода почти нет, только пособие на детей ( ок. 17000) да и так, работаю педагогом доход не большой. Имеется материнский капитал можем ли мы воспользоваться им?И еще вопрос, у мужа хороший доход, но у него своя ипотечная квартира может это повлиять на одобрения кредита и процентной ставки, если он будет выступать как поручитель. Спасибо.