На что влияет сумма в договоре залога с банком по ипотеке?
Здравствуйте!
Мной был взят кредит на сумму 2300000 на строящийся дом. К моменту его регистрации часть кредита была выплачена. Сейчас в банке необходимо оформить договор залога на недвижимость. Требуют сделать оценку жилья (за свой счет) и в залоге указать стоимость по этой оценке. Стоимость квартиры за время стройки увеличилась на 50%. Подскажите, пожалуйста, на что влияет сумма в договоре залога, чем это грозит мне и почему банк требует заключить договор на сумму большую, чем остаток по кредиту (даже больше чем сам выданный кредит)?
Спасибо!
Добрый день, Андрей.
Процедуры передачи построенного жилья в залог отличаются в разных банках. Вы не указали какой у Вас банк-кредитор, поэтому могу сказать лишь то, что после сдачи дома цена квартиры естественно возрастает, уточняются площади квартиры и некоторые другие её параметры, для этого и заказывается отчёт об оценке. После получения банком отчёта передаётся в залог квартира по этим данным. Саму процедуру оформления залога уточните в Вашем банке, т к она определяется самим банком и бывает различной.
Что касается Ваших возможных рисков, то их нет, т к остаток кредита никак не завязан на оформление залога, изменяется (уменьшается) только ставка по кредиту, если это было предусмотрено кредитным договором.
24.02.2015
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.