Возможно ли признание сделки по ипотеке недействительной?

Здравствуйте! Меня зовут Баимов Ринат Маратович (г.Томск). В мае 2007 года я заключил ипотечный договор на покупку однокомнатной квартиры в строящемся доме. В качестве гарантийного обеспечения (залога) явилась 3-х комнатная квартира находящаяся в долевой собственности (моя жена 1/3, дочь 1/3, и Я 1/3) Дочери на тот момент было 15 лет. Для заключения договора ипотеки и получения кредита в банке потребовалось разрешение (согласие) отдела опеки и согласие жены на заключение сделки. Разрешение(согласие) было получено. Я получил кредит 1000000 (один миллион рублей)и полностью оплатил стоимость квартиры. В 2009 году строительство дома было заморожено и на 10.07.2016г строительство не ведётся. В отношении застройщика Введена процедура банкротства. На данный момент я выплатил 1100000(один миллион сто тысяч рублей)-% по кредиту и 100000(сто тысяч рублей)-сумма основного долга. На момент заключения договора в квартире проживал ещё мой 2-ух летний сын который не являлся собственником и не был прописан. При передачи документов в отдел опеки для получения разрешения на заключения договора он указан не был., так как не являлся собственником. Вопрос.
1.Имел ли право отдел опеки давать разрешение на заключение договора, не проверив наличия всех не совершеннолетних детей проживающих в квартире, которая выступает в качестве залога.
2. Были ли в этом случае нарушены права моего сына?
3. Есть ли перспектива признания сделки (договора ипотеки) судом не законной., если мой сын (11 лет) подаст соответствующий иск в суд?