Выгодно ли преждевременное погашение ипотеки?
Нужен совет. Есть ипотека на 20 лет, 1850 млн. руб. Платим всего 3 года по 20 000 в месяц. Ставка 12.75%.Появилось дополнительно 600 000 руб.Что выгодней внести за ипотеку и уменьшить основной долг, и соответственно сумму выплат на 14000 в месяц, и не переплачивать столько %? Или купить комнату и сдавать ее? И эти деньги вносить за ипотеку. Можно и сверх существующего платежа (т.е переплачивать на 6-7 тыщ.), чтоб эти деньги шли за оплату основного долга? Если учесть, что комната останется навсегда и ее более продолжительное время можно сдавать, или она пригодится детям. И в наше нестабильное время работу можно потерять, а комната останется и в нужный момент ее, если что, то тоже можно продать. Или же мы много переплатим по % и нам это тоже не выгодно? Что все таки лучше? Спасибо.
Добрый день, Мила.
Вы правильно отметили нестабильность нашего времени. Жильё, к сожалению, падает в цене, как и стоимость его аренды. Кроме того, не факт, что Вы «чистыми» будете иметь от аренды те самые 6–7 тыс рублей, т к присутствует ещё и ежемесячный коммунальный платёж. Вам надо будет постоянно обеспечивать себе арендаторов, чтобы иметь тот самый доход и т. д.
Погасив же имеющейся суммой основной долг по кредиту, Вы можете либо уменьшить ежемесячный платёж, либо уменьшить срок выплаты кредита (если обе эти схемы предусматривает Ваш банк), тем самым уменьшив свои расходы по кредиту.
В любом случае решать Вам, я просто указала вам ещё на некоторые возможные ситуации.
10.10.2016
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.