Каков минимальный срок займа по ипотеке?

Здравствуйте! Подскажите как быть в такой ситуации. Фактически у нас есть собственные накопления и через месяц будет сертификат на материнский капитал. В сумме это дает 1.100.000. И этого достаточно, чтобы купить квартиру-студию в нашем городе. Без оформления ипотеки! Но ведь в этом случае мы не можем использовать сертификат в течение 3 лет (нет договора ипотечного кредитования). Можем ли мы оформить ипотеку, например, с первоначальным взносом 1 млн. руб (мат. капитал + свои средства). При этом взять у банка 100 тыс. на 1 год. И быстро, в течение нескольких месяцев, погасить и тело кредита, и проценты? Или в качестве первоначального взноса может быть либо мат. капитал, либо собств. сбережения? Отдельно? Каков минимальный срок займа по ипотеке? Как избежать переплат и выплатить максимально быстро при условии, что нужная сумма (с учетом иат. капитала) у нас уже есть? Спасибо!