Списание основного долга в счет будущих платежей по ипотеке материнским капиталом после реструктуризации
Здравствуйте! Ипотечный кредит был взят в 2014 году на 10 лет. В 2015 году была сделана реструктуризация сроком на год, платились только 10% от процентов. Был добавлен год к сроку ипотеки. В 2018 году воспользовалась материнским капиталом и частично погасила заём. Материнским капиталом были погашены отложенные проценты после реструктуризации и текущие проценты, а остальное пошло на оплату основного долга. Но оплата пошла в счет будущих платежей по основному долгу до середины 2019 года, а проценты мне предлагается платить. Т.е. до середины 2019 года основной долг больше не списывается, а проценты начисляются каждый месяц. На сколько правомерны такие действия банка? Как мне возможно повлиять на ситуацию? При обращении в банк мне говорят, что так рассчитывает их программа из-за использования реструктуризации.
Добрый день, Евгения.
Я так понимаю, что речь идёт о дифференцированных платежах по кредиту.
Действительно, специфика дифференцированных платежей такова, что при частичном досрочном погашении кредита в течение какого-то периода времени банк начисляет только проценты, но для того, чтобы продолжилось списание основного долга Вам необходимо в каждом платеже вносить некоторую сумму дополнительно к сумме начисленных процентов, т е в каждом платеже делать частичное досрочное погашение кредита. Сумма сверх графика будет вычитаться из основного долга и опять-таки уменьшать процент на остаток.
10.07.2018
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.