Ипотека с плохой кредитной историей
Здравствуйте. Подскажите, хотим взять с мужем семейную ипотеку на 6,6, у нас кредитная история восстановленная (были просрочки в прошлом, у меня до брака, сейчас после смены фамилии кредитная история стала полночью чистая), моя мама будет поручителем, у неё в недвижимости дом, две машины и два земельных участка, кредитная история отличная, но зарпалата минимальная. У мужа хорошая зарплата, я в декрете, какова вероятность что нам одобрят? Менеджер говорил, что сейчас застройщик предлагает ставку 1,5% , покупаем квартиру от застройщика но готовую и с ремонтом.
Добрый день, Елена.
Довольно частое заблуждение состоит в том, что вступив в брак и сменив фамилию человек «обнуляет» свою кредитную историю.
Дело в том, что при проверке кредитной истории указываются данные ранее выданного паспорта, после чего выгружается кредитная история в том числе и за период, предшествующий вступлению в брак.
Вы пишете, что находитесь в декретом отпуске, поэтому, если тот банк, который предлагает выгодные условия (ставку 1,5%) не потребует Вашего участия в качестве созаёмщика, то Ваш муж и ваша мама выступят в заявке созаёмщиками, а Вы не будете привлечены, и ваша кредитная история не повлияет на решение по кредиту.
Что касается вероятности положительного решения по кредиту, то тут сказать заочно сложно, хватит ли совокупного дохода Вашего мужа и мамы, возможно сразу для подстраховки подать заявку с подтверждением доходов справкой по форме банка или по сокращённому пакету документов — паспорт, снилс и анкета, в которой указать реальный доход созаёмщиков (если он больше официального).
02.02.2022
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.