Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Трехкомнатная квартира мужа приватизирована на троих: муж, брат мужа, и, главный квартиросъемщик, отец мужа.

Вопрос от пользователя Мария:

Здравствуйте! Трехкомнатная квартира мужа приватизирована на троих: муж, брат мужа, и, главный квартиросъемщик, отец мужа. На долю мужа прописан наш 4_х годовалый сын. У меня временная прописка там же.
Вопрос 1: Мы с мужем решили, что он свою долю в квартире подарит сыну через документ-дарственная. Может ли он это сделать и какие документы надо?
Вопрос 2: Если муж так сделает, то сможем ли мы впоследствии поставить вопрос о размене этой квартиры и разделе собственности(т.е. на часть денег вырученных с продажи этой старой квартиры с доплатой купить новую только для нашей семьи)? Не будет ли каких затруднений, ведь сын несовершеннолетний.
Вопрос 3: Сможем ли, если и когда разменяем, путем доплаты купить новую квартиру, приватизировать ее уже не на одного сына, на нас троих?
Вопрос 4: Стоит ли делать дарственную, есть ли в этом смысл, если нет, то как лучше закрепить права сына чтоб впоследствии другие члены семьи мужа не претендовали на эту собственность(приватизированную долю мужа от квартиры) вообще? Как нам лучше сделать? У мужа смертельное заболевание, поэтому все нужно сделать в кратчайшие, на сколько это возможно, сроки. Заранее благодарна!


Ответ:

Здравствуйте, Мария.
Давайте уточним ситуацию. Вы с мужем и ребенком хотите продать 3-х комнатную квартиру (где у мужа есть 1/3 доля), забрать 1/3 часть денег, добавить еще денег и купить квартиру уже на свою семью – себя, мужа и сына.
1.Муж вправе подарить свою долю в праве собственности сыну. Для этого необходимы документы, подтверждающие его право собственности на долю в квартире, кадастровый паспорт БТИ (если приватизация квартиры была оформлена до 2000 года).
2. Впоследствии муж может поставить вопрос о размене этой квартиры. Продажа квартиры будет возможна, если все собственники захотят продать всю квартиру целиком, либо кто-то из них захочет выкупить долю вашего сына. В этой ситуации необходимо будет получать согласие РОНО для проведения сделки по продаже доли несовершеннолетнего ребенка. Получение согласия РОНО дополнительно займет время (около 1 месяца). Если у Вас с родственниками есть договоренность о продаже квартиры, то переоформлять долю в квартире с мужа на сына не рационально, так как затрачивается дополнительно 1 месяц на регистрацию сделки по дарению доли отцом сыну и 1 месяц на получение согласия РОНО.
3. Новую квартиру Вы вправе приобретать на всех членов семьи (Вас, мужа, ребенка). Однако доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше, чем его доля в праве собственности в старой квартире (если новая квартира такой же или большей площади). Если новая квартира меньше по площади, чем старая, то доля ребенка должна быть соразмерно увеличена. В ситуации болезни мужа разумно не оформлять на имя мужа долю в праве собственности на новую квартиру, так как в случае его смерти его доля в праве собственности в новой квартире перейдет в равных долях к его наследникам (его отцу, его матери, жене, детям). Дополнительно будут расходы на оформления этого наследства.
4. Надежнее всего оформить договор дарения, зарегистрировать данную сделку. Договор дарения можно оформить за 1 день и сдать его на регистрацию. Регистрация займет 1 месяц.

14.12.2011
 Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".

Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".

Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.