Добрый вечер! Подскажите пожалуйста в таком вопросе: Мы получили квартиру в новостройке от Администрации Советского
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста в таком вопросе: Мы получили квартиру в новостройке от Администрации Советского районе при расселении дома, у нас есть договор социального найма с января 2012 года, с этого времени и по настоящее время мы оплачиваем все коммунальные платежи, но за этой квартирой имеется задолженность, за Администрацией. И нам каждый месяц выдают квитанции об оплате с задолженностью Администрации. После того получения квитанции нам приходиться идти в ТСЖ и нам дают уже другую квитанцию( с нашими членскими взносами за месяц). В ТСЖ нам говорят, что этот долг Администрации так и будет всегда висеть на нашей квартире, даже когда мы её оформим в собственность. То есть получается за нашей квартирой будет долг который нам не принадлежит?! Ведь не должно ли, ТСЖ взыскать задолженность с Администрации и убрать её с нашей квартиры? Подскажите куда нам обратиться и что можно сделать в этой ситуации, чтоб убрать задолженность Администрации? Спасибо!
Добрый день, Екатерина.
Необходимо направить официальное письмо в ТСЖ и Администрацию и письменно подробно изложить ситуацию со ссылками на статьи Жилищного кодекса и вариантом решения данной проблемы.
Письмо может выглядить так: «____.01.2012 года Администрация Приокского района г.Н.Новгорода предоставила нам (фио всех нанимателей) по договору социального найма в пользование квартиру по адресу: _____. В соответствии с п.2 ст. 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;», то есть с ___01.2012 года. Руководство ТСЖ ежемесячно присылает нам квитанции, где указана задолженность по оплате за содержание квартиры, возникшая до даты поступления квартиры в наше пользование, т. е. до ___01.2012 года.
Данные действия ТСЖ являются не законными и причиняют нам ежемесячные неудобства, а именно мы вынуждены регулярно ходить в ТСЖ и переделывать квитанции (убирать из нее чужие долги). Свои обязанности по содержанию жилья мы полностью выполняем.
На основании п. 3. Ст. 153 ЖК РФ «3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.» считаем, что руководство ТСЖ самостоятельно обязано обратиться в Администрацию Приокского района с требованием о погашении задолженности или требовать погашения долга в судебном порядке.
Просим больше не присылать нам квитанции с чужими долгами.»
К этому письму необходимо приложить копию договора социального найма и копии квитанций (с долгами и копии квитанций оплаченных без долгов). Письмо нужно направить в Администрацию и в ТСЖ под роспись или заказным письмом с уведомлением. Копии этих писем с отметками о вручении необходимо оставить себе. Если ТСЖ из-за этих чужих долгов будет еще создавать вам неудобства, придётся обращаться в суд.
28.05.2012
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.