Как оформить квартиру на детей, чтобы они не платили налоги?
Людмила! Такая ситуация. Приватизация проведена во втором браке на жену(собственник один). От первых браков у жены остались 2 детей и у мужа 1 ребенок, совместных детей нет (все дети совершеннолетние). Жена хочет всю квартиру оставить двум своим детям (муж не против). Как правильно оформить документы и какие, чтобы ребенок мужа не претендовал на квартиру (ее часть) и возможно ли это через суд? Если рассмотреть вариант дарения, то в этом случае детям придется платить налоги, что весьма дорого. Какой вариант еще можно рассмотреть?
Здравствуйте, Светлана. Вы вправе оформить договор дарения или договор купли-продажи квартиры от себя детям. Согласие мужа для проведения сделки не требуется, так как приватизированная квартира не является общим имуществом супругов, у мужа нет прав на Вашу квартиру. У ребенка мужа также нет никаких прав на Вашу квартиру. Стоит отметить, что Налог при дарении квартиры в 2012 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры. с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, - п.18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, согласно которым этот налог не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Поэтому выбор формы сделки остается за Вами.
23.10.2012
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.