Кратира разделена на 2х человек, доля 50/50. В квартире прописан 1 человек (один из двух на которых разделена квартира),
Кратира разделена на 2х человек, доля 50/50. В квартире прописан 1 человек (один из двух на которых разделена квартира), прописанный является собственником, но у него не дооформленны документы на долю в квартире. Второй человек является собственником - все документы на квартиру есть. Собственник квартиры с готовыми документами не живет в этой квартире и не прописан там. Может ли собственник, с оформленной долей, отказаться от коммунальных платежей? Прописанный человек не платежеспособен (т.е. сам коммунальные платежи он не в состоянии оплачивать, как и не способен оплатить оформление документов на квартиру), есть ли какой - либо лимит долга по коммунальным платежам при котором прописанного могут в обязательном порядке, без его согласия пересилить в более дешевое жилье? В этом случае, кому первому предоставят возможность выкупить недооформленную долю прописанного? По какой цене будет продажа доли, рыночной или балансовой?
Или может ли собственник, с оформленной долей, переоформить долю прописанного на себя без его согласия?
Здравствуйте, Татьяна.
Как видно из Вашего письма есть 2 собственника квартиры, но не один из них не оплачивает коммунальные платежи по разным причинам, один уехал, у второго нет денег. Вопрос состоит в том, как платежеспособный собственник может оформить на себя вторую 1/2 долю квартиры, а неплатежеспособного - выселить в муниципальное жилье за коммунальные долги?
Предполагаю, что собственниками они стали в порядке оформления наследства, один человек - оформил свои права на 1/2 долю квартиры, а второй человек - не оформил. Если это так, то получается, что есть собственник только у 1/2 доли квартиры. Собственником другой 1/2 доли квартиры является умерший человек до тех пор, пока второй наследник не получит свидетельство о праве собственнисти.
Содержать квартиру обязаны оба собственника. В данном случае оформивший свои права и умерший. В случае длительной просрочки оплаты коммунальных платежей, коммунальные службы обратятся в суд с иском о взыскании денег (вправе это сделать). Ответчиками будут - наследник, оформивший свои права и умерший. Естественно в судебном процессе выяснится, что человек умер и выяснится кто второй наследник.
Коммунальные службы иск выиграют. И будут взыскивать деньги с наследника, оформившего свои права и с наследника, не оформившего свои права. Если никто не будет платить - возможно наложить арест на квартиру.Приставы смогут продать квартиру только после повторного решения суда, где суд присудит взыскать коммунальные долги путем продажи квартиры. Квартиру продадут, взыщут долги, сдачу отдадут обоим должникам. Никто не обязан пристраивать должников в новое жилье. Порядок и стоимость продажи арестованного имущества определяется приставами (есть свои регламенты, на аукционе, по оценочной стоимости).
От содержания квартиры никто отказаться не может, факт отсутствия регистрации не играет никакого значения.
Прописанного ни в какое дешевое жилье никто переселять не будет. Что бы кого-то куда-то переселять квартира должна быть в муниципальной собственности. Человек должен стоять в очереди как малоимущий и нуждающийся в жилье. Жилье предоставляется в порядке очереди.
Лимита по коммунальным долгам нет. Есть общий срок исковой давности - 3 года.
Неоформленную долю прописанного выкупить нельзя, так как она не оформлена. Пока он на себя ее не оформит, доля квартиры не может быть предметом купли-продажи вообще.
Более подробно прокунсультировать Вас по данному вопросу можно только после изучения всех имеющийся документов и изучения всей ситуации.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.