Имеется 3/4 доли в квартире,где проживает моя бывшая жена с детьми. Варианты продажи квартиры?
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,я имею 3/4 доли в квартире,где проживает моя бывшая жена с детьми.Как я могу продать свою долю.Письмо с уведомлением о продаже ей как первоприобретателю с уведомлением ей отправлено.Реакции ни какой.Мало того я еще и не могу попасть в эту квартиру.Она поменяла замки и ни какие приставы ей не указ.Хотя было вынесено решение суда о не воспрепятствовании мне в пользовании данной квартирой.Как мне быть.Я бы хотел продать свою долю и купить себе другое жилье.Спасибо.
Здравствуйте, Олег.
Из письма видно, что Вы являетесь собственником 3/4 долей квартиры, бывшая жена (возможно с детьми) является собственником 1/4 доли квартиры. В квартиру Вас не пускает. В суд Вы обращались, но решение суда бывшая жена не выполняет.
Вы хотите продать свою долю квартиры. В связи со сложившейся конфликтной ситуацией Вы не сможете продать свою долю по выгодной цене и приобрести для себя другое жилье. При такой ситуации Вы можете только самостоятельно сменить замки и таким образом восстановить свои права. Обращаю Ваше внимание на то, что 3/4 доли денежных средств от проданной целиком квартира будет значительно больше, чем если Вы будете продавать только свою долю квартиры.
Есть и другой вариант решения вопроса: Вы можете подробно и постоянно фиксировать все нарушения. Каждый день ходить с приставами и участковым с целью заселения в квартиру. Документировать все поведение жены (протоколы участкового, акты приставов, видео и аудио съемка), повторно обратиться в суд с жалобой на неисполнение судебного решения. Одновременно с этим подать иск на принудительный выкуп у жены ее доли квартиры в порядке ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию», либо идти по пути принудительной продажи всей квартиры с целью раздела денежных средств. Судебная практика в данной ситуации не однозначная. Суд будет рассматривать все обстоятельства (наличие прописки, участие в коммунальных расходах, наличие другого жилья), и в том числе неадекватное поведение жены и многократное нарушение ее судебных решений.
Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2013/07/25/117458.html
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.