Как правильно заключается договор ДДУ?
Добрый день, Людмила. Я планирую приобрести квартиру по ДДУ в одной небезизвестной строительной фирме. При заключении договора возник ряд вопросов. 1. Застройщик ДДУ не сразу регистрирует ДДУ в ФРС, объясняя это тем, что было выполнено общее межевание учаска, а теперь гос органы запрашивают информацию о каждом доме в отдельности. Насколько мне известно, оплата осуществляется после регистрации ДДУ в ФРС, а не до. Однако, мне предложили заключить ДДУ с доп соглашением об обеспечении исполнения обязательств по ДДУ. Т е при помощи поверенного, которым является, естесственно, представитель Застройщика. При этом в договоре не прописаны никакие сроки о регистрации ДДУ в ФРС. Насколько это законно? Защищены ли мои права в данном случае? 2. Застройщик собирается сам подавать документы на регистрацию в ФРС, но при этом хочет получить1% от стоимости квартиры. На иных условиях Застройщик отказыватеся заключать ДДУ. Насколько законно данное требование?
Добрый день, Мария.
Не совсем ясно что Вы покупаете дом или квартиру? О каком межевании идет речь. Могу только предположить, что пакет документов застройщика не достаточен, чтобы сейчас можно было провести регистрацию в ФРС. Поэтому и нет сроков регистрации, и он "берет регистрацию" на себя. Порядок оплаты по ДДУ определяется самим Застройщиком. Вы вправе согласиться подписать договор или отказаться от него. Вправе согласиться платить 1% за услугу по регистрации или отказаться от этого. Регистрацию в ФРС можно провести в принудительном порядке с помощью суда. О каком поверенном идет речь, какова его функция? Так же не ясно о каком обеспечении обязательства идет речь, зачем оно нужно? Если Вы подписываете договор, вы автоматически берете обязательство исполнить его. Поясните, что дополнительно Вы здесь должны обеспечить?
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.