Такая ситуация: 2-х комнатная квартира (комнаты смежные) разделена на 8 долей.
Здравствуйте, Людмила. Такая ситуация: 2-х комнатная квартира (комнаты смежные) разделена на 8 долей. 3-и доли принадлежат мне (2-е из них - детей) еще одна сестра 3-и доли(из них двое детей) и еще одна сестра 2-е доли (из них 1 ребенок). Мы все 8 человек прописаны в квартире. В квартире прописана еще 9-ый человек - мать (не участвовала в приватизации). Дело в том, что она проживает там одна со своим новым мужем и не дает возможности нам никому там проживать. Копит долги за квартиру. Если возникнет вопрос потом оплаты через суд за квартплату, как обычно присуждают оплату? Она говорит, что платить нечего не будет, так как присуждают только собственникам, это правда? И еще я хотела бы продать все свои 3-и доли , так как они выкупать отказываются, хочу чужим людям, чтобы не касаться этой квартиры не каким образом. Я взяла в ипотеку свою воспитываю одна двоих детей, плачу изо всех сил, все деньги уходят. Хотелось бы продать свою долю и погасить хоть часть своей ипотеки. Мать говорит, что я не смогу продать свою долю чужим людям, так как комнаты смежные. Это тоже верно?
Здравствуйте, Светлана.
При приватизации квартиры мать (если была прописана в квартире) отказывалась от приватизации. Поэтому она сохраняет пожизненное право пользования квартирой. Она права в том, что содержать квартиру обязаны ее собственники, то есть все долги поступят к Вам и остальным собственникам. Свои доли Вы продать юридически можете. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и отправить от Вашего имени и от имени детей всем сособственникам письмо с предложение купить Ваши доли по определенной цене. Если они в течение 1 месяца не ответят или откажутся, то у Вас появится право продать доли посторонним людям. Так же для продажи долей детей необходимо получить согласие РОНО. В настоящее время Вам желательно начать обращаться к участковому с тем, что мать мешает Вам с детьми вселиться в квартиру и жить там. Пока с Вашей стороны не будет активных действий ситуация может не измениться. Обращаю Ваше внимание на то, что при продаже всей квартиры ваша доля составит 3/8 от цены всей квартиры, а цена доли квартиры (которая продается отдельно) всегда меньше этой суммы. Также покупатели Вашей доли должны быть извещены о том, что мать имеет право пожизненного проживания в квартире.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.