Покупка недвижимости с обязательством о выплате денежных средств

Приобретая имущество стоимость 8 млн. 700 тыс. руб. (дом с земельным участком), мой продавец, не желая показывать всю сумму в договоре, предлагает показать 3 млн. руб. в основном договоре (а также прописать их в расписке), а сумму 5 млн. 700 тыс. указать в обязательстве о выплате денежных средств им в случае признания судом этой сделки недействительной в течение месяца (расписку, что он принял эту сумму 5 млн. 700 тыс. руб. он не дает, боится, что она каким-то образом попадет в налоговую и ему придется платить налог). Насколько действительно это обязательство в юридическом аспекте и чем это грозит в дальнейших взаимоотношениях продавца и покупателя? Спасибо за ответ!