Может ли новый собственник доли в квартире проживать в ней и кто помимо него может проживать в квартире?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация следующая, я владею ¾ кваритры площадью 42м2, мой дядя владеет ¼ этой квартиры. Он хочет свою часть продать либо мне, либо третьим лицам. Если мы НЕ договоримся по цене и они продадут эту часть, имеет ли право новый собственник проживать в этой квартире (на сколько знаю выделить в такой маленькой квартире ¼ нельзя - должен присваиваться статус коммуналки – выделяться отдельная комната для человека) и кто еще помимо собственника может проживать вместе с ним? Могу ли я их не пускать в дом, до выделения их части? Какие то новые законы в последнее время не выходили по этому вопросу, если да, то какие? Родственники пугают, что если не купим за огромные деньги – продадут гастарбайтерам. Заранее спасибо.