Как продать дом, если не найден один из собственников?

Здравствуйте, Виктория.

При смерти второго сособственника у вас фактически не у кого спрашивать согласие на продажу.

Вариант, предложенный нотариусом, хорош, но не выполним. Гражданка имела последний адрес места жительства — интернат, стояла на учете, то есть была не дееспособной, это значит, что запрос нужно отправлять в больницу/интернат, где комиссия по защите прав недееспособных должна вынести решение по вашему запросу. В связи со смертью гражданки Вам никакого решения не дадут.

Есть 2 варианта решения вопроса:

1) Возможно получить свидетельство о смерти (или письмо из интерната о том, что гражданка умерла), подать документы о продаже доли на регистрацию вместе со свидетельством о смерти/письмом. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ «п.3. ст. 250 ГК РФ: При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.»

В Вашем случае других участников долевой собственности просто нет, поэтому регистрация должна пройти.

В случае отказа в регистрации, оспорить этот отказ в суде или признать право собственности на Покупателя в судебном порядке. Суд запросит документы о смерти, документы у нотариуса о наследниках, в администрации о том, вступила ли администрация в права наследования. То есть будет доказан факт отсутствия других собственников.

2) Вы можете официально обратиться в администрацию с требованием признать за администрацией право собственности на долю умершей. После того, как администрация получит свидетельство о праве собственности (вступит в наследство через нотариуса или в судебном порядке), Вы сможете выкупить долю умершей или продавать свою.