Является ли отсрочка платежа при покупке квартиры нарушением договора купли-продажи?

Здравствуйте. Была приобретена комната в коммунальном общежитии ( доля ). Сумма сделки была 700 000 руб. Продавцу была выплачена только часть суммы в размере 530 000 руб. Остальная часть ( 170 000 руб. ) по условию договора должна быть выплачена в течение года, окончательная дата выплаты всей суммы 15 июля 2016 года. Комната была оформлена на мена и в свидетельстве о регистрации стоит отметка "Ипотека в силу закона". В договоре о купли продажи есть запись: "До полного погашения всей суммы комната находится в залоге у продавца". Продавец физическое лицо. В данный момент нет возможности выплатить оставшуюся часть суммы, т.е. 170 000 руб. Просили продавца подождать еще 6-12 месяцев, на что продавец ответил отказом. Продавец пригрозил обратиться в суд если до 15 июля не будет погашена вся сумма. Чем грозит обращение в суд продавца? Но в любом случае сейчас выплатить всю сумму, 170 000 руб. нет возможности. Спасибо.