Как продать комнату, если в ней проживает несовершеннолетний ребенок?
добрый день! У меня несколько вопросов:
1. Дочери 16 лет. Нужно ли от ее имени писать извещение о продаже комнаты (у нее 1/2 доли в комнате)?
2. Как делятся места общего пользования, если наша комната 17.4, соседки 10.3 (43.8/27.7/7)?
3. Если у меня есть отказ от покупки комнаты на определенную сумму, а появилась возможность продать дороже, я могу это сделать не нарушая закон? Спасибо.
Здравствуйте, Марина.
В настоящее время сделка по продаже долей в праве собственности на квартиру(комнату) проводится нотариусом. Нотариус оформляет все необходимые уведомления.
Извещение о продаже ½ доли от имени несовершеннолетнего отправлять нужно.
Раздел прав на места общего пользования зависит от того как оформлены права на эти помещения.
Согласно ст. 250 ГК РФ «п 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,….». На основании ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество п.1. абзац 2. " При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.»
Таким образом Гражданский Кодекс РФ и Закон «о государственной регистрации." прямо предписывает уведомлять других участников долевой собственности о цене и условиях сделки.
15.09.2016
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.