Какова ответственность застройщика за невыполнение обязательств указанных в проектной документации?
Людмила, добрый день. При покупке квартиры в новостройке по договору долевого строительства в проектной декларации застройщик декларировал определенной количество машино-мест на парковке на придомовой территории. Однако по факту их оказалось порядка в три раза меньше. Можно ли через суд получить компенсацию за такое введение в заблуждение при выборе объекта недвижимости? В ДДУ про это ничего не сказано, только в проектной декларации официально опубликованной на сайте.
Здравствуйте, Валерий.
Ситуация интересная и не однозначная. С одной стороны, Вы приобретаете «квартиру» и долю в местах общего пользования. Предполагаю (если это обозначено в проекте), что местами общего пользования (общим имуществом) в данном случае является общее имущество дома, земельный участок и парковка (если она не была расположена на отдельном земельном участке и не продавалась как отдельный объект). Получается, что общего имущества Вам передали меньше (или не в том виде), чем было заявлено изначально в ДДУ. Если следовать такой логике, то инициатором спора по данному вопросу должны выступить все собственники квартир в доме с требованием додать недостающее имущество (или привести его в соответствии с проектом).
С другой стороны, Вы приобретали квартиру. Места общего пользования по договору могли не включать парковочные места (нужно изучить текст ДДУ), а касаться только самого здания и земельного участка, на котором непосредственно расположен дом. Здесь так же важно изучить документы, описывающее имущество, которое было передано на баланс ТСЖ после постройки дома.
Более подробно разобраться в данном вопросе можно только после изучения всех документов. Данная консультация является только предположением некоторых возможных вариантов.
14.10.2016
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.