Как добиться ремонта крыши балкона?
Добрый день! На балконе 10 этажа протекает крыша, управляющая компания отказывается не только выполнять работы, но и не высылает письменный отказ заказным письмом по нашему запросу. С нашей стороны есть 2 заявления. Обещают лишь залатать, что уже делали летом и никаких результатов это не принесло, сейчас течет еще сильнее. Необходим капитальный ремонт, за который мы каждый месяц платим. Каковы наши дальнейшие действия?
Здравствуйте, Наталья.
Ситуация с крышей наболела, и Вы вероятно уже готовы обратиться в суд. В связи с этим необходимо прояснить некоторые вопросы.
1. Обычно на балконах крайних этажей типовых домов нет крыши. В связи с тем, что это не удобно, жильцы самостоятельно сооружают крыши над балконами, остекляют их. Если ситуация выглядит именно так, то крыша является Вашей собственностью. Вы, как собственник, обязаны чинить ее самостоятельно и за свой счет.
2. Если крыша над балконом является частью крыши дома, то это скорее всего не балкон, а лоджия. В этом случае, крыша является общим имуществом и домоуправляющая компания обязана проводить ремонт. Вы вправе провести экспертизу (с обязательным участием, или уведомлением домоуправляющей компании), в которой установите факт протечки и цену ремонта. После этого необходимо подать претензию в домоуправляющую компанию. Если в течении месяца ответа на претензию нет, или он Вас не устроит, то возможно обращаться в суд с иском о взыскании затрат на ремонт, на проведение экспертизы и госпошлины.
01.11.2016
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.