Как решить ситуацию, если Увеличивают метры за вычет из других долей собственников?
Здраствуйте Людмила! У меня такая ситуация. Мы имеем частный дом, в котором было 3 собственника (мой отец, мой дядя и дедушка). У моего отца было 32/100 доли, у дяди 3/10 долей и у дедушки 38/100 долей от общего жилого дома (доли были оформлены через договор дарения от дедушки отцу и дяде) и оформлены через ГУЮ (выдан свидетельства регистрации прав собственности на общий жилой дом). Также были выданы свидетельства права собственности на землю (зеленки), в которых были указаны аналогичные доли на земельный участок. Затем дядя произвел обмен жилплощадью с дедушкой, вследствие чего у дедушки стало 3/10 долей, а у дяди 38/100 долей (доли на землю у них тоже поменялись и были выданы повторные свидетельства) - у моего отца все осталось без изменений. После смерти дедушки в права собственности вступила бабушка (на основании завещания) и через некоторое время она сделала договор дарения на моего отца и дядю по 3/20 доли на дом и по 3/20 доли на землю. В общем у нас получилось 53/100 доли у дяди и 47/100 у моего отца (и на дом и на землю). Дядя привстроил к дому пристройку (на своиз 53/100 долях земли), за счет чего изменилась доля от общего жилого дома (у нас уменьшилась, а у него увеличилась). Новая присройка сдавалась после оформления договора дарения бабушки. С учетом данной пристройки доля дяди от общего жилого дома составляет 74/100, а доля отца 26/100. Скажите пожалуйста, изменится ли доля земли (уменьшится ли) у моег отца с уменьшением доли на дом (в свидетельсве о государственной регитрации указана доля на землю у моего отца 47/100, а у дяди - 53/100)? Как лучше поступить, чтобы не получилось так, что мой дядя построился на своих 53/100 долях земли и при этом может забрать часть земли, принадлежащую моему отцу? Если можете, дайте ссылку на статьи, которые можно использовать как аргумент решения земельных споров.
Здравствуйте, Людмила!
Чтобы Ваши доли 100% остались в прежних пропорциях, необходимо сделать выделение долей в натуре, то есть разделить 1 земельный участок на 2 земельных участка. Для этого необходимо обоим собственникам принять решение о разделе земли в прежних долях 53/100 и 47/100 (в письменном виде), сделать межевание и присвоить кадастровые номера участкам, зарегистрировать права в регистрирующем органе на самостоятельные земельные участки.
Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".
Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.