Как правильно оформить квартиру в собственность?
Здравствуйте. Вопрос таков. Я в браке второй раз - есть ребенок. Нынешний муж тоже второй раз в браке - есть ребенок. Недавно мы купили квартиру. Отец мужа взял кредит на свое имя (не ипотека), чтобы получить большую сумму выплаты. Платить за кредит, естественно, будем мы с супругом. Мы хотим после получения выплаты оформить квартиру на себя. Но как отец должен нам ее передать - дарение или завещание? Но есть нюанс - в случае развода я хочу также иметь свои 50% - потому что платим вместе. Второй вопрос, как сделать так, чтобы в случае смерти мужа, ребенок от первого брака не претендовал на долю? Оформить полностью всю квартиру на меня через дарение, и составить брачный договор - что в случае развода мы делим квартиру поровну? Спасибо за ответ.
Добрый день.
Необходимо определить ваши права на квартиру уже на текущей стадии, поскольку в случае смерти отца вашего мужа, эта квартира уйдет в наследственную массу. Естественно, вам следует фиксировать платежи в счет кредита, на тот случай, если будет судебный спор по данной квартире. Следует понимать, что наследниками первой очереди за вашим супругом будут дети супруги и родители, т. е. если вы хотите обезопасить квартиру от потенциального наследника за вашим супругом, то оптимально определить права на квартиру в данный момент времени — это можно сделать дарением на вас либо соглашением о разделе совместнонажитого либо брачным договором. Кроме того, просто оформление на одного из супругов (титульный собственник) не лишает прав второго супруга на совместнонажитую долю.
Суммируя: Рекомендуем вам оформить полностью или часть квартиры на себя уже на текущий момент. Если необходимо зафиксировать обязанность по выплате кредита, то рекомендуем договор займа и залог либо сделку купли — продажи с рассрочкой. К сожалению, для того, чтобы защитить вас от потенциальных наследников за вашим супругом, необходимо полностью передать вам все права на квартиру, например, ваш супруг дарит вам ее полностью. Оговорки или условия при дарении не допускаются, т. е. ваш супруг полностью лишается прав на квартиру, кроме права пользования. Завещание «поможет» вам только в случае, если все наследники совершеннолетние и трудоспособные.
08.04.2019
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»