Если в доверенности на продажу квартиры допущена ошибка, можно оспорить сделку?
Ситуация сложная. Хотим купить квартиру. Собственник - инвалид 1 группы, доверенное лицо - подруга дочери. Со слов дочери собственницы, она не может фигурировать в сделках купли-продажи даже по доверенности, т.к. муж - военный и в будущем их семья может лишиться льгот от Мин.обороны по недвижимости. При оформлении предварительного договора купли-продажи в агентстве мой юрист обнаружила ошибку в доверенности, было написано: "Мною прочитано...", а собственница, случайно выяснилось, инвалид по зрению, т.е. физически прочитать не могла доверенность. Подписана ею абсолютно нечитабельным почерком. Мой юрист настаивает на новой доверенности, в которой должна быть фраза, что "доверенность мне прочитана нотариусом". Со слов дочери собственницы справка от психиатра была получена и ее оригинал забрал нотариус. Дочь собственницы отказывается переделывать и оплачивать новую доверенность. Юрист из агенства недвижимости не считает критичным данную ошибку в доверенности. Задаточный договор подписан и задаток мною передан. Что делать в данной ситуации? Стоит ли исправить доверенность?Должен ли нотариус переделывать доверенность с допущенной ошибкой бесплатно? Как проверить, что нет здесь мошеннической схемы? Всё-таки доверенность оформлена даже не на родственника, а на подругу, а это сильно настораживает.
Добрый день.
Согласна с вами, что ситуация настораживает. Действительно, доверенность с такой оговоркой может быть поставлена под сомнение, если ее будет оспаривать сама инвалид или ее наследник, который сможет доказать, что она не отдавала отчет правовым последствиям своих действий. Поэтому доверенность необходимо переделать и в принципе познакомиться лично с продавцом и получить ее мнение о продаже квартиры (имеет ли намерение ее продавать). Что касаемо нотариуса, то да я считаю, что он должен переделать ее бесплатно, поскольку это его ошибка.
08.04.2019
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»