Можно ли купить в ипотеку квартиру находящуюся в залоге у банка?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я с женой собираемся купить квартиру в ипотеку, есть одобрение от банков. Нашли подходящий вариант, но квартира получается в залоге у банка. Мы, чтобы выкупить эту квартиру, запросили кредитное решение у этого банка, нам одобрили, какие могут быть риски? Дальше проблема, у собственника на момент заключения договора о залоге, мы оставили не большую сумму, был просрочен паспорт, он его сейчас меняет, с документами по квартире там только свидетельство. Сейчас он меняет паспорт, стоит ли нам переоформлять договор о задатке? Какие могут быть нюансы? Работаем с АН Жилфонд, риэлтор есть и юрист есть, там вроде как юрист несет материальную ответственность за чистоту сделки, но документа об этом мы не получали. Сейчас собственник восстановит все документы, паспорта там какие-то и будет оценка с банка. Скажите если там что-то не чисто, банк это увидит? Или если вдруг что-то упустят, как быть дальше? Очень переживаем. Спасибо большое заранее за ответ.
Добрый день.
Первоначально, необходимо понять, что ответственность за то, что вы подписываете лежит в основном на вас, поэтому не стоит рассчитывать, что юрист из риэлторской компании вам все погарантирует.
1) То, что банк вам одобрил кредит, это в первую очередь заслуга вашей кредитоспособности, а не юридической «чистоты» вашего объекта.
2) Вам необходимо запросить более полный комплект документов по квартире, как минимум правоустанавливающие документы и свежую выписку ЕГРН.
3) Естественно, при смене паспорта, информация о старом паспорте указывается в новом паспорте, т. е. идентифицировать лицо, заключившее с вами «договор о задатке» можно. Т. Е. прямой необходимости перезаключать его из-за смены паспорта нет, просто запросить скан нового паспорта и приложите к договору.
4) Если квартира находится в залоге, то необходимо получить согласие от его банка на совершение сделки или заключить трехстороннее соглашение о том, что данная квартира приобретается вами с залогом, как гасится залог и задолженности продавца и т. п. Необходимо очень внимательно отнестись именно к моменту погашения залога продавца, зачастую получив деньги от покупателя, продавец не спешит относить их в банк для погашения кредита. Идеальный вариант, если вы гасите кредит продавца напрямую.
5) Риэлторы, если их ответственность застрахована, будут обязаны компенсировать вам убытки, возникшие в связи с непрофессиональными действиями, но для этого внимательно прочитайте, что именно может являться страховым случаем и соотнесите это с предметом вашего договора оказания риэлторских услуг.
27.05.2019
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»