Распределение долей на детей и продажа квартиры
В 2013г. вложились в новостройку, с ипотекой и мат.капиталом. При оформлении документов, подписывали у нотариуса - при получении квартиры- обязуемся выплатить доли детям (т.к. использовали мат.капитал). В 2015г. получили ключи от квартиры. Ипотеку вместо 12 лет, выплатили за 4 года. В квартире никто не прописан. Вопрос: Обязательно ли выделять доли детям сейчас (По-моему, закон изменили сейчас.. Не обязательно,.. или я не права?) И можно ли продать эту квартиру?
Добрый день.
Нет, закон, регулирующий материнский капитал в этой части не менялся, кроме того, любые изменения обратной силы не имеют. Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, независимо от того сколько лет вы гасили задолженность перед банком до снятия ипотеки. В случае, если вы не выделяете долю детям и продаете этот объект недвижимости, то у вас возникает неосновательное обогащение, а сама сделка становится ничтожной и может быть признана недействительной, причем риски признания сделки недействительной сохраняют очень долгий период (совершеннолетие детей +3 года). Изменить объект, где вы выделяете доли детям, т. е. оформить на них доли в ином объекте возможно только с согласия ПФР.
23.07.2019
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»