Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Какие есть риски при смене застройщика, можно ли претендовать на неустойку при нарушении срока сдачи?

Вопрос от пользователя Ольга:

В феврале 2019 г. заключила дог. цессии по ДДУ. Срок сдачи по ДДУ 4 кв. 2018 г. В момент подписания цессии, срок был перенесен на 2 кв. 2019 г. В июле 2019 г. сменился Застройщик: старый ООО "Строй-К", новый ООО "Волга-Комплекс-Строй", попросили подписать допсоглашение трехстороннее: старый Застройщик, новый Застройщик, и Я. В допсоглашении прописано, что все права и обязанности переходят новому Застройщику, но срок сдачи переносится на 4 кв. 2019 г. Отнесла допсоглашение на госрегистрацию. Вопрос: какие риски при смене Застройщика и могу ли я претендовать на неустойку при нарушении срока сдачи (в ДДУ есть пункт об уплате 1/300 от ставки рефинансирования)? Спасибо.


Ответ:

Добрый день.

Если документы оформлены надлежащим образом, то рисков именно от смены стороны Застройщика не много. естественно новый Застройщик должен соответствовать всем требованиям Закона 214-ФЗ. Что касаемо сроков, то если в ваших допсогласшениях нет фразы о том, что вы не имеете претензий по сроками или самими соглашениями менялся пункт ДДУ о конечном сроке, то вы вправе претендовать на неустойку и предъявлять ее новому Застройщику (если соглашением не установлено другое).

05.08.2019
Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»

Елена Валерьевна Никоненкова, директор ООО КФ «ПРЕЦЕДЕНТ»