Как признать сделку недействительной?

Добрый день.

Необходимо смотреть условия вашего договора купли — продажи. Не совсем понятно, прошла регистрация или не прошла. Если переход права свершился, т. е. покупатель стал полноправным владельцем, в залог до момента полной оплаты был не предусмотрен, то он смог распорядиться правами на квартиру. В случае, если покупатель не заплатил совсем денег, то можно попытаться расторгнуть договор, либо же взыскивать с него деньги. Если перехода не было (то не понятно как нотариус заверил сделку) и это обременение препятствует переходу, то да, сделку можно оспорить, в силу отсутствия согласия залогодержателя.

В любом случае, этим вопросом нужно пристально заниматься.