Какие есть теневые стороны покупки имущества обанкротившегося банка с аукциона?
Здравствуйте. Через официальный сайт российского аукционного дома ведутся продажи недвижимости банка, который признан банкротом. При этом представители заявляют, что собственником по прежнему является банк. Задаток, а также полная стоимость недвижимости будет оплачена путем перечисления средств на реквизиты российского аукционного дома. Дополнительно все документы будут подписаны онлайн путем электронных подписей. Подскажите, пожалуйста, какие могут теневые стороны данной сделки? На что следует обратить внимание?
Добрый день.
Большую часть объектов, выставленных на аукцион, составляют квартиры с обременением. Основной проблемой здесь являются огромная задолженность за коммунальные услуги. В результате в таких квартирах зачастую отсутствуют отопление и электричество.
Другая проблема заключается в том, что квартира в большинстве случае выставляется на продажу вместе с зарегистрированными в ней жильцами, выписать которых новому собственнику после покупки жилья будет очень сложно, а в некоторых случаях невозможно.
Все дело в том, что людей, прописанных в квартире, можно снять с регистрации в судебном порядке. Но выселить из нее несовершеннолетних детей нельзя ни при каких обстоятельствах. Соответственно и в будущем такую квартиру вы не сможете продать.
Покупая недвижимость на аукционе, обратитесь в паспортный стол, чтобы выяснить, кто ранее был в ней зарегистрирован. Это нужно для того, чтобы вы смогли убедиться, что прав на данное жилье никто не имеет.
Недвижимость на аукционе можно приобрести дороже, чем ее настоящая стоимость. Иногда изначальная стоимость может чуть отличаться от рыночной. А при ажиотаже сложно заметить, что цена взлетела значительно выше. Поэтому для начала выясните, сколько стоит аналогичная квартира в данном районе, чтобы не переплачивать лишние деньги.
Возьмите выписку ЕГРН!
26.10.2020
Битряков Рафаиль Рушанович
руководитель юридической компании «Битряков и партнеры»