Продажа коммерческой недвижимости не резидентом РФ
Суть вопроса. Нерезидент РФ, физическое лицо хочет продать принадлежащую ему в РФ недвижимость. Недвижимостью лицо владеет в долевом участии. Срок владения более 5 лет. Офисный центр. Нежилое помещение. Сдано в аренду ИП. ИП сдает в субаренду третьим лицам. Фактически в предпринимательской деятельности коммерческая недвижимость физическим лицом собственником не используется. Вопросы:
- какие будут у физлица нерезидента РФ налоги.
- когда совершается продажа через доверенное лицо резидента РФ, и доверенное лицо принимает на себя по безналу деньги за проданную собственность нерезидента, не будет ли тут нарушения валютных операций.
- что считается «непосредственным использованием в предпринимательской деятельности» и можно ли это применить к собственнику недвижимости.
Добрый день.
Нерезиденты имеют право без ограничений перечислять валюту РФ со своих банковских счетов или вкладов на счета или вклады за пределами РФ. НДФЛ у нерезидентов составляет 30%. При списании иностранной валюты с расчетного счета резидента на сумму не превышающей в эквиваленте 200 тысяч рублей, он обязан отчитаться перед банком, «непосредственным использованием в предпринимательской деятельности» МинФин разъясняет- Приобретаемое гражданином имущество имеет предпринимательское назначение если оно не предназначено для использования в личных целях и установлена направленность действий на систематическое получение прибыли.
14.12.2021
Битряков Рафаиль Рушанович
руководитель юридической компании «Битряков и партнеры»