Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

При первичном осмотре земельного участка с недостроенным домом в Чкаловском районе нас все устроило.

Вопрос от пользователя Наталья Романычева:

Здравствуйте, Людмила.
При первичном осмотре земельного участка с недостроенным домом в Чкаловском районе нас все устроило. Мы заключили договор о намерениях приобрести данный земельный участок после того, как будут готовы все документы на землю, дали задаток. Хозяину заниматься документами некогда и он передал все местному агенту по недвижимости.
Изначально угловые точки участка были показаны кольями.
После майских праздников на местность выехали те, кто будет делать межевой план. Две недели назад супругу позвонил агент и договорился о встрече. Однако она оказалась пустой: межевой план нам не предоставили, в очередной раз попытались показать лист бумаги, на котором от руки нарисованы границы участка и нет никаких привязок к местности недостроенного дома. Кроме того нам было сказано, что теперь изменились угловые точки: длина участка вместо прежних 50м стала 47м, ширина вместо 20м - 24м, кроме того, сам участок сдвигается на 7м вправо (а по нашим замерам недостроенный дом будет выходить за границы участка). Мы попытались потребовать от агента, чтобы нам на местности четка выставили угловые точки, на что тот сказал, что мы должны за это отдельно оплатить 5000 руб. Кроме того мы пытались объяснить агенту, что на межевом плане должны быть отображены все постройки, которые есть на участке, нам в ответ - это совершенно не обязательно и не нужно. По первоначальным документам на участок - это земли сельскохозяйственных назначений, на которых располагается садоводческое товарищество. В соответствии с этим, при оформлении межевого дела для садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в Приложение к межевому плану должны быть включены проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, либо извлечения из данных документов или копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д.
Мы попытались потребовать с агента договор о проведении работ по межеванию и составлении межевого плана чтобы уже на основе его выяснить все наши разногласия (так как в договоре должны быть оговорены все виды работ, которые производятся и сроки выполнения). В очередной раз получили отказ. Однако в очередной раз нас попытались совершить сделку купли-продажи (но опять же - без кадастрового паспорта на участок она невозможна)
Подскажите, пожалуйста, правы ли мы в наших требованиях. Как в данном случае поступить: забрать все документы в свои руки и завершить начатую работу , а после получения всех документов при оформлении сделки купли-продажи не доплатить ту часть денежных средств, которую мы потратим на оформление документов. Или же совсем отказаться от данной сделки и забрать аванс. Нас очень не устраивают сроки выполнения работ оформлению документов.


Ответ:

Здравствуйте, Наталья.
Давайте разберем вашу ситуацию. В наличии имеется земельный участок и незавершенное строительство. Для приобретения такого объекта недвижимости необходимы документы о собственности (на имя Продавца) на дом и на объект незавершенного строительства. Купить просто участок без оформления недостроя нельзя, так как при сделках с землей БТИ обязано выдать справку о том, что строений на участке нет. Так же в вашем случае имеется назначение земель – под сельхозназначение. Это говорит о том, что ни каких капитальных построек там быть не может. Не ясна так же эта двойственность – с одной стороны сельхозназначение земли, а с другой – садоводческое товарищество. Назначение земельного участка – это очень серьезный вопрос, так как это земли, предназначенные для садоводства и огородничества, отсюда проблемы со строительством капитальных строений.
На данном этапе ваша ситуация осложнилась и тем, что границы участка «прыгают» с места на место. Это не допустимо и этот вопрос должен быть выяснеет четко и однозначно. При оформлении границ всегда требуется согласие соседей. Та к же Вам необходимо проверить стоят ли соседние участки на кадастровом учете и есть ли в товариществе вообще правильно оформленные документы о собственности на участки. В общем вопросов к вашей ситуации больше, чем ответов. Для более конкретной консультации необходимо провести анализ ваших документов.

03.08.2011
 Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".

Людмила Царяпкина, руководитель ЮК "Недвижимость и Право".

Полный комплекс услуг компании «Недвижимость и Право»можно посмотреть здесь.