Налог с продажи квартиры
Доброе утро! В феврале 2015 году умерла мать моей жены. В наследство осталась двухкомнатная квартира и кое какие денежные средства в банке. На наследство в качестве наследников могли претендовать моя жена и дочь родного брата жены, который умер в 2002 году. Жена открыла дело о наследстве в конце марта 2015 года. Дочь умершего брата по каким-то причинам на наследство не заявила. Моя жена оформила данную квартиру в собственность спустя 3 года, в конце марта 2018 года и стала её единственной владелицей. В сентябре 2023 года моя жена и дочь умершего брата жены через суд по мировому соглашению разделили оставленное наследство следующим образом, квартира стала принадлежать дочери умершего брата, а денежные средства - моей жене. В октябре 2023 года дочь брата жены официально оформила данную квартиру в собственность. Дочь брата жены хочет продать данную квартиру в этом году. Мой вопрос в следующем. Должна ли она будет платить налог с продажи данной квартиры? Возможно я ошибаюсь, но мне кажется, что 3 года (или 5 лет), по истечение которого налог с продажи квартиры не платится, начинается с момента смерти матери жены, то есть с февраля 2015 года?
Здравствуйте. Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности, на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
Таким образом, если со дня смерти наследодателя прошло более трех лет, то в отношении доходов от продажи доли в квартире, полученной в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц.
24.04.2024
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области