Налог

Добрый день! В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Налогового кодекса.

При продаже квартиры, находившейся в собственности, менее минимального срока владения, возникает обязанность представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки (пункт 1 статьи 229 и подпункт 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества.

При этом, если доход от продажи квартиры, составляет значение менее кадастровой стоимости квартиры умноженной на коэффициент 0,7, налоговой базой (доходом в целях налогообложения) будет являться кадастровая стоимость, скорректированная на этот понижающий коэффициент (пункт 2 статьи 214.10 Налогового кодекса).

При продаже квартиры, которая была во владении меньше 5 лет за 3 200 000 руб. (кадастровая стоимость квартиры 1 637 000 руб.), при наличии документов, подтверждающих расходы на еѐ приобретение в сумме 1 650 000 руб., налогооблагаемая база составит 1 550 000 руб., НДФЛ, подлежащий к уплате составит 201 500 руб. (1 550 000 руб. х 13%).

При декларировании дохода от продажи квартиры, налогоплательщику необходимо к декларации приложить документы, подтверждающие расходы на ее приобретение.