Возможен ли взаимозачет или нужно платить налоги при продаже и одновременной покупке другой квартиры?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, моя свекровь(единственная собственница квартиры), работающая пенсионерка,продает свою квартиру (менее 3-х лет в собственности) за 1550 тыс. руб. и в этот же день покупает квартиру также на себя за 1650 тыс. руб. Должна ли она платить какой-либо налог с продажи квартиры, или эти сделки пройдут взаимозачетом? Если взаимозачета не будет, подскажите пожалуйста, каким образом она должна будет выплачивать этот налог и как ей будет возвращаться налог с покупки? Спасибо Вам огромное за Вашу помощь!
Налогооблагаемая база при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, определяется как разница между доходом, полученным по сделке и документально подтвержденными расходами, связанными с приобретением данной квартиры. Если расходы не могут быть подтверждены документально, то можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей.
Определить размер налога на доходы физических лиц по доходу, полученному от продажи квартиры, в ответе не представляется возможным, поскольку неизвестен вариант определения налогооблагаемой базы.
При покупке квартиры Ваша свекровь (при условии наличия у неё дохода, с которого будет исчислен и перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц) вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере стоимости квартиры — 1650 тыс. рублей.
В случае, когда продажа квартиры и приобретение новой квартиры произошли в одном налоговом периоде платить налог на доходы физических лиц с дохода от продажи квартиры не надо. В противном случае исчисленный налог необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен доход от продажи квартиры, на основании декларации, представленной в налоговую инспекцию по месту регистрации.
08.09.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области