Что нам нужно сделать, чтобы получить наибольший возврат с основной суммы и с процентов?

Необходима помощь в решении вопроса об оформлении собственности и возврате подоходного налога. Ситуация следующая: предварительный договор о приобретении строящейся квартиры составлен в декабре 2007 г. Соответственно оформлена ипотека с декабря 2007 г. на всю стоимость квартиры 1 780 000 руб. Данные документы оформлены на мужа и созаёмщика жену. Теперь в июне 2011 г. предстоит подписать акт приёмки, основной договор, и соответственно получить право собственности. Вопросы: как лучше оформить собственность (на одного или на двоих), чтобы вернуть налог со всей суммы и процентов. Или же оформить собственность возможно теперь только на двоих, раз все предыдущие документы оформлены на двоих? И как в таком случае возвращать налог на каждого с 890 000 руб., или нужно только одному оформлять возврат, а другому передавать это право? С какого момента начинается учитываться доход и соответственно выплачиваться возврат с основной суммы? С процентов? Ведь платим мы уже с 2007 г. а собственность с 2011 г., справки и декларация необходима за весь период с 2007 г. или только с 2011 г? Или, например, за основную сумму возврат начнется с 2011 г., а с процентов с 2007 г.? Или как? Объясните, пожалуйста, а то мы совсем запутались. И в общем вопрос в том, что нам нужно сделать, чтобы получить наибольший возврат с основной суммы и с процентов?