Как будет исчисляться налог с продажи: с момента подписания договора купли-продажи или подписания акта передачи?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. В наследство достался дом и земельный участок. Я хочу их продать. Покупатель есть, но сразу расплатиться не может. В настоящий момент имущество в собственности менее 3-х лет. Мы хотим сдать договор купли-продажи на регистрацию, без регистрации права собственности, и, естественно, с обременением. К моменту погашения долга и регистрации права собственности имущество будет в собственности более 3-х лет. Как будет исчисляться налог с продажи: с момента подписания договора купли-продажи или все-таки с момента подписания акта передачи имущества, где прописано, что расчет произведен полностью, и регистрации права собственности на покупателя. К каким расходам (налоговым) мне готовиться?