Каким образом зачислят налог если в течении года произошло несколько продаж?
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться с налогами. В 2006 году купила земельный участок. В 2011 году сдала в эксплуатацию жилой дом и в июне 2011 года получила свидетельство на дом. В июне же 2011 года продала дом и землю - в Договоре купле-продажи указали, что земля продается за 270000 рублей и дом за 700000 рублей, общая сумма сделки 970000 рублей. В этом же 2011 году в августе месяце продаю садовый участок, на который получила свидетельство в 2009 году - продала за 70000 рублей. Вопрос: какую сумму налога я должна уплатить? Так же я хочу продать свою квартиру в ноябре 2011 года за 1850000 рублей. Она у меня с 2005 года в собственности. Вопрос: с учетом продажи дома с землей, садового участка и квартиры какой налог я должна заплатить? Заранее огромное спасибо за Вашу очень нужную работу.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье не установлено.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, по доходам, полученным Вами от продажи жилого дома, земельного участка и садового домика Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в пределах 1 000 000 рублей. Суммы, превышающие размер данного вычета, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке в размере 13 процентов.
Согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Доходы, полученные от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, поскольку она находилась в Вашей собственности более трех лет.
25.08.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области