Будет ли начислен налог при продаже квартиры полученной в наследство?

Налогообложение получаемых доходов от реализуемого имущества зависит от времени его нахождения в собственности.

Физические лица, получившие доход от продажи имущества, находившегося в их собственности менее трех лет, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 Налогового Кодекса (далее Кодекс) обязаны самостоятельно исчислить суммы налога на доходы физических лиц, и представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим годом, в котором были получены доходы.

При этом, согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, получатели дохода (продавцы) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеют право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи имущества, но не превышающей в целом установленное Кодексом суммовое значение 1 000 000 руб., либо в сумме фактических произведенных расходов, связанных с получением этого дохода.

Поскольку комната, перешедшая по наследству, находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, являясь совладельцем продаваемой квартиры, он имеет право на имущественный вычет в отношении полученного дохода, причитающегося ему в рамках продажи всей квартиры.

Доход, превышающий указанный размер вычета, будет подлежать налогообложению НДФЛ по ставке 13 процентов.