Улучшая жилищные условия, взимается ли налог с продажи?

Налогообложение получаемых доходов от продажи недвижимости налогом на доходы физических лиц (далее НДФЛ) зависит от срока её нахождения в собственности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Моментом возникновения права собственности будет являться дата государственной регистрации права собственности Вашего ребенка на данную квартиру.

Поскольку Вы планируете продать квартиру, которая была переоформлена на ребенка в 2010 г., срок её нахождения в собственности составляет менее 3- лет. Доход, полученный от её продажи, будет подлежать налогообложению НДФЛ по ставке 13% за минусом имущественного вычета (2 200 000 руб.-1000 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ, при получении дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, Вы будете иметь обязанность самостоятельно исчислить суммы налога на доходы физических лиц, и представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим годом, в котором были получены доходы.

Согласно ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их законные представители. Таким образом, налог на доходы физических лиц за несовершеннолетних обязаны уплачивать их родители. Налоговая декларация от имени несовершеннолетних представляется в налоговый орган по месту жительства законных представителей несовершеннолетних, в данном случае — родителей.