Кому из собственников должны приходить налоги по договору мены?
Добрый день. Помогите разобраться. Приобретаем дом с земельным участком и вот какая заваруха. В 1994 г. был оформлен договор мены дома. На него впоследствии было получено свидетельство о собственности. А еще в 1992 году Администрацией Ковернинского района был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, о котором в договоре мены не оговаривалось. На сегодняшний день его владельцем является прежний продавец, но налоги исправно все 17 лет оплачивал покупатель по договору мены. Правильно ли это? Может сельская администрация не внесла в 1994 г. какие-либо изменения? Или на основании чего тогда выставлялись налоги на землю? (Ковернинский район, д. Беспалово). Как оформить землю? Спасибо.
В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) налогоплательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе земельные участки), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, налогоплательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр) указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
В 1994 году в соответствии со ст. 2 Закон РФ от 23.12.92 № 4196–1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» и Указом Президента РФ от 27.10.93 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» право собственности на земельный участок переходило от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
Налоговые органы начисляют земельный налог на основании данных поступающих из Росреестра. Для того, чтобы разобраться, кто в настоящий момент значится в качестве собственника земельного участка следует обращаться в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (www.frs.nnov.ru).
27.07.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области