Налог с продажи уплачивается один раз или несколько, если продается часть от квартиры?
Здравствуйте! Я владею 64/100 долями в однокомнатной квартире более 3-х лет. Второй дольщик владеет 36/100 долями в однокомнатной квартире тоже более 3-х лет. В данных момент я выкупаю долю у второго дольщика, чтобы продать квартиру целиком. Какие налоги я должен заплатить? Только с выкупленной доли или со всей квартиры? Сергей.
Право участника долевой собственности на имущество, в частности квартиру, возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Таким образом, при покупке 36/100 долей квартиры у второго дольщика, Вы будете являться собственником квартиры, при этом срок собственности в целом на квартиру будет исчисляться с момента получения свидетельства на право собственности 64/100 долей квартиры, т. е. более 3 лет.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, находившегося в собственности три года и более, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
27.07.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области